Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und optisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage in Wismar-Süd.
Auf insgesamt ca. 339 m² Wohn- und Nutzfläche sind 4x Wohn- und 1x Gewerbeeinheit vorhanden. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain während sich die anderen auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen.
Alle Wohneinheiten sind sehr gepflegt und verfügen über Einbauküchen. Teilweise sind die Dielenböden erhalten worden. Vier der Wohnungen haben einen Kellerabteil, während einer ein Schuppen als Lagerfläche zugeteilt bekommen hat.
Die Gewerbefläche im Souterrain verfügt ebenfalls über Bad/Küche und 2 Büroräume. Es wäre möglich Wohnen und die gewerbliche Tätigkeit unter einem Dach zu kombinieren, indem die 95 m² große 4-Raum-Wohnung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt wird.
Interessant ist, dass die Brennwerttherme erst Ende 2022 durch ein neues Modell ersetzt wurde. Der Verbrauchswert im Energieausweis wurde anhand der alten Heizung berechnet.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt und eingebettet im Grün.
Im Jahr werden 26.936,- € Kaltmieteinnahmen generiert.
Für Fragen oder Anliegen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung,
Energieausweis
| Baujahr |
1931 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
183 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.03.2024 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1931 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
5 Einbauküchen
teilweise Dielenböden
voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Keller 4x
Schuppen
4 PKW-Stellplätze
neue Briefkästen
Lage
Die Hansestadt Wismar finden unter Wohnungssuchenden und Touristen aufgrund der unmittelbaren Lage an der Ostsee immer mehr Zulauf. Auch die Insel Poel ist aus Wismars Altstadt nur 20 min mit dem PKW entfernt.
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Wismar-Süd, einer sehr beliebten Wohngegend. Fußläufig sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Busanbindung ist in der Straße unmittelbar gegeben.
Die Autobahnen Richtung Lübeck und Rostock aber auch die Landeshauptstadt Schwerin ist nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
